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近日都市更新議題持續延燒，台北市政府均相繼舉行大型論壇，北市更提出「改革都更效能白皮書」希望能找到具體推動都市更新的配套方案。北市府針對《都市更新條例》修法草案的5大主軸，包括程序正義、強化公辦、加速民辦、獎勵明確以及解決爭議，將趕在3月10日前送進立法院審查。對此，專家分析都市更新對整個房市上有何變化？以及在地戶和投資人該如何因應？

中信房屋忠孝加盟店經理劉德玢提及，都市更新將吸引許多投資客進場，至於北市哪一區最有投資效益？他認為位於蛋黃區、近學區、交通方便的大安區、中正區以及信義區都很適合投資，這些地區也是建商較願意投入的區塊，再深入探討如何挑選區域？劉德玢說，其實需考量地基是否完整、相關容積獎勵、住戶單純且最好位於大馬路旁的商業用地較有價值。

至於都更前後的房價差異，劉德玢指出，以信義區來講可以翻3至4倍，從1000萬左右、13至15坪的舊公寓，都更後不僅物件安全性提高，還可享有電梯新大樓的完整設備，房價也大幅成長為3、4000萬的30至35坪新大樓。

除了北市精華地帶外，台北市長柯文哲也積極推動萬華的老舊社區，納入22處公辦都更的推行地點，過程公開透明、除了既有都更獎勵外，再給予「超額容積」，不過劉德玢提醒投資者，雖然政府給予的優惠很誘人，但是背後恐隱藏部分釘子戶不肯搬遷，只要一戶不選擇搬遷，都更便難以執行，而這些釘子戶要得就是「談條件」。

劉德玢在沙場上打滾多年，處理過許多都更案件，他認為，在地戶不願意搬離有兩種原因，一是多年感情放不下，二是想談條件，不過他無奈透露，只要是錢能解決的都不是問題，許多釘子戶不管平日交情有多深，他們想要的就是談條件、獅子大開口，開出驚人巨額逼迫對方妥協，導致許多都更案件無法順利推行。

不過需被都更的地區，多數物件都具潛在性危險，像是土壤液化區恐導致地層下陷、老舊公寓的水電線恐引發火災、現有巷弄過小等，而都更是讓整個環境重建重整，打造更安全、現代化的住屋需求。在地戶應以維持生活居住安全為重。

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曾為當紅樂團MP魔幻力量中擔任鼓手的阿翔（黃柏翔），在2015年與陳艾琳登記結婚後，鮮少出現在螢光幕前，而日前在接受媒體訪問時，他終於透露之前鬧很大的約砲及流產真相。

據《壹週刊》報導，阿翔在婚前就已經發現陳艾琳與《大學生了沒》前班底Alex有曖昧，甚至還被他抓到兩人衣衫不整的在床上。同時，阿翔也回應了關於之前陳艾琳於私人臉書自爆流產及阿翔約砲的事情，他說當時因為老婆是屬於子直殺成本宮外孕，因此常常出現出血的症狀，他也盡力陪陳艾琳就診，可惜最後還是只能用藥物拿掉胚胎；對於約砲一說則是否認自己有玩交友軟體，而且其實是陳艾琳冒充他與過去的曖昧對象聊天，最後才演變成當時的局面。而阿翔對於離婚這件事情，並不同意，被問到還愛著陳艾琳嗎？他也不假思索的回答，還愛，甚至溫情喊話，說自己願意等，該做的事情也還是會願意做。

而對於與Alex的關係以及其他敏感問題，陳艾琳的經紀人皆不予回應。因此使整起事件更讓人霧裡看花。

▲阿翔（右）依然想要繼續維持婚姻。（圖／翻攝自阿翔IG，2017.03.01）

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